«Кто поможет Вам в вопросах с недвижимостью ? Нотариус? Юрист? Риэлторское агентство? 

К кому нужно обращаться при покупке квартиры, чтобы не стать обманутым?

При покупке недвижимости можно прибегнуть к трем вариантам:

1) покупка недвижимости через агентство недвижимости/риэлтерское агентство или частного агента (посредника);

2) покупка недвижимости через нотариуса;

3) покупка недвижимости через юриста.

Помощь независимого эксперта-оценщика тоже будет нелишней. Эксперт сможет дать точную оценку  стоимости  приобретаемой квартиры  и объяснить  как она формируется (из чего состоит). Стоимость  услуг такого эксперта  как правило  - 5 000 рублей, а если Вы  собираетесь  приобрести  квартиру при помощи ипотечных кредитов  то  оценка Вам  понадобиться всеравно,  поэтому  имеет смысл  заранее  узнать в банке где вы собираетесь  брать кредит  список  офеллированных (допущенных)  оценщиков  с которыми работает Ваш банк.  Заказав  оценку заранее - Вы узнаете  реальную стоимость  квартиры  и если  всетаки соберетесь  ее покупать - эта оценка  Вам  понадобиться. 

 Покупка недвижимости через агентство недвижимости.

Для начала вам нужно выбрать агентство. Обязательно посетите его. Узнайте, входит ли выбранное агентство в какое-либо из профессиональных объединений, например, РГР, МАР или им подобные и какие обязательства накладывает на агентство членство в этих объединениях,  имеет  ли  агентство   страховку  от причинения ущерба  своими действиями (страхование профессиональной ответственности). Самое главное – проверьте наличие регистрации  предприятия в налоговой инспекции ( ИНН, КПП, ОГРН и т.д.)!  Ведь не хотите же вы продавать свою квартиру через фирму – однодневку.

Выбирая агентство, Вы должны заглянуть в Устав и регистрационные документы агентства и вы узнаете о времени работы на рынке – сколько лет существует агентство на рынке. Следует опасаться информационных агентств (предмет услуг  в договоре - реклама, предоставление информации) и компаний-однодневок. Не стоит обращаться к частным агентам ; наличия у агентства страхования профессиональной ответственности; наличии у агентства сертификатов – это знак профессионализма и высокой квалификации сотрудников. Специалисты сертифицированных фирм регулярно проходят аттестацию, в ходе которой проверяется их профессионализм, повышают квалификацию и обучаются по специальным программам. Это также указывает на стабильность фирмы. Информацию о сертифицированных фирмах можно посмотреть в РГР (Российская Гильдия Риэлторов) и эти списки доступны общественности и СМИ (на сайте http://www.rgr.ru.).

Просите показать вам подлинники документов. Это не коммерческая тайна. Но если вам отказывают в предоставлении указанных документов, лучше выбрать другое агентство.

У хорошей риэлторской организации должна быть компьютерная база данных об объектах недвижимости. Она может быть и в виде распечатки. Но если вам выдают записи в тетради или риелтор второпях начинает обзванивать коллег в поиске вариантов, откажитесь от его услуг.

Посредники оградят Вас от возможных неблагоприятных последствий. Риэлтор – это специалист по заключению сделок с недвижимостью. Как правило, он имеет большой стаж работы, знает жилищное законодательство и понимает тенденции, существующие на рынке недвижимости.

Риэлтор обязан:

  • определить все технические характеристики объекта, а также выявить его достоинства и недостатки;
  • организовать рекламную кампанию объекта;
  • грамотно оценить стоимость выставленного на продажу объекта;
  • организовать нотариальное удостоверение, а также регистрацию сделки и безопасные взаиморасчеты сторон;
  • консультировать по вопросам приватизации жилья.

Кроме того, риэлтор может выполнить ряд и других услуг:

  • подбор вариантов;
  • проверка комплекта документов, представленных продавцом;
  • выяснение «истории» выбранной квартиры собственника;
  • подготовка и заключение предварительного договора или договора аванса и контроль его соблюдения;
  • проведение сделки (подготовка и заключение договора купли-продажи);
  • подача документов на государственную регистрацию и получение свидетельства о собственности;
  • присутствие в качестве свидетеля при закладке денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
  • оформление акта приема-передачи новому собственнику;
  • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

Договор услуг.

Работая с агентством следует помнить, что риски несёте и вы, и фирма. Это значит, что во всех договорных документах должно быть записано не фамилия агента, а название агентства. При подписании договора с агентством, пропишите в нём все варианты возможных рисков и форс – мажорных обстоятельств. То есть в договоре должно быть чётко указано, за что именно агентство несет риски и  какие  конкретно услуги входят в предмет договора. А иначе, в случае конфликта, вы ничего не докажете. Не соглашайтесь на «стандартный» договор. Указывайте в нем пункты, устраивающие именно Вас. Помните - в случае  возникновения  проблем - потребовать Вы сможете только те услуги,  которые   указаны в договоре и ответственность  компании  устанавливается законом только за них, в том числе и страховка распространяется  именно  на   ущерб  возникший  от оказания именно тех действий агентства - которые прописаны в договоре четко и  однозначно.  

Риэлтор поможет Вам упростить поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг.

Очень важно при обращении в агентство недвижимости убедиться в уровне полномочий лица, которое ведет с вами переговоры. Как правило, это менеджер агентства. Необходимо проверить наличие у него доверенности на право подписания документов от имени агентства. Доверенность должна быть подписана руководителем организации или иным лицом, наделенным данным полномочием, и заверена печатью организации. В ст. 188 ГК РФ приводится перечень всех оснований прекращения действия доверенности. В частности, к ним относятся: смерть гражданина или ликвидация организации, которые выдали доверенность, истечение срока ее действия, отмена доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного. Как правило, в риэлторских фирмах используются стандартные формы договоров, но все же не стоит торопиться с подписанием договора. При возможности изучите предложенный вам вариант договора дома, а лучше всего показать его юристу.

В договоре необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Добейтесь, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре, в том числе и услуги риэлтора и какие именно. Вознаграждение риэлтора в фиксированной цене тоже должно быть прописано в договоре. В договоре должны указываться и расходы по сделке: 1) расходы на рекламу квартиры; 2) расходы по подготовке необходимых для заключения сделки документов; 3) расходы по заключению сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи). Также в договоре должны быть указаны реквизиты риэлторского агентства и ваши паспортные данные (без этих данных договор недействителен).

Покупка недвижимости через нотариуса.

Нотариальная поддержка.

При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. 

В чём Вам может помочь нотариус при покупке квартиры?

Плюсы работы нотариуса.

  • Нотариальная форма договора является самым надежным способом заключения   договора  с  точки зрения  его содержания  и  проверки  наличия  права у сторон.  Это не формальная подстраховка, а реальный способ оградить себя от «несчастного случая», все  нотариусы  застрахованы  (страхование профессиональной ответственности)  в силу  закона - т.е. не существует не застрахованных нотариусов. Или например вы после совершения сделки потеряли оригинал договора купли-продажи, то без нотариуса восстановить его будет невозможно. При дальнейшей продаже квартиры у вас будут проблемы и придется  прибегнуть  к  помощи  суда.
  • Нотариус должен проверить, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она, но как правило Вы  сами  берете об этом справку  из ЕГРП.
  • Сделка не может являться ничтожной, если она нотариально удостоверена, т.к.  договор как правило составляется нотариусом  а  удостоверить Ваш договор  нотариус скорее всего откажется.
  • Нотариус несет ответственность (в том числе и имущественную) по всем совершаемым нотариальным действиям и в  случае судебных разбирательств нотариус будет вызван в суд в качестве третьего лица. В случае ППФ (простой письменной формы) ответственность не несет никто,  ели  компания  предоставившая Вам услуги не застрахована.
  • Нотариус регистрирует сделку в реестре регистрации нотариальных действий. Сделка удостоверяется не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах у нотариуса вместе с правоустанавливающими и другими документами. Документы хранятся в делах нотариуса постоянно, поэтому в случае утраты какого-либо документа нотариус может выдать дубликат (договор купли-продажи, правоустанавливающий документ на квартиру, свидетельство о регистрации или иные дополнительные документы: согласие супруга или супруги, согласие органов опеки и т. д.)

Минусы работы нотариуса.

  • Оплата нотариального тарифа (или гос. пошлины), т. е. очень высокая стоимость услуг нотариуса.
  • Для  оплаты услуг нотариуса Вам понадобиться  делать  оценку  квартиры (нотариус берет % от стоимости квартиры+ тариф) которая  Вам в дальнейшем может не понадобиться - а это дополнительные расходы в размере  5 - 10 тыс. рублей плюсом к стоимости  услуг нотариуса. 
  • Нотариус не собирает документы для сделки самостоятельно - везде  ходите Вы сами.
  • Нотариус  не может проверить дееспособность  сторон более чем визуально ( "на глаз").
  • Если нотариус недобросовестный, он может подделать бланк. Покупатель квартиры не может отличить поддельный или украденный бланк нотариуса от настоящего, используемого законно. Если Вы сомневаетесь, можно обратиться в Нотариальную палату. Все бланки учитываются, сведения об украденных и испорченных бланках поступают в Нотариальную палату.

Покупка недвижимости через юриста.

 Юридическое сопровождение. Юрист посоветует, какие нужны документы, как проверить их подлинность; проверит лицензию риэлтерской фирмы, узнает, как давно она существует и степень ее надежности, проконтролирует законность сделки, поможет уладить вопросы, касающиеся  затрат на оформление сделки, времени, за которое будет совершена выписка из квартиры бывшего владельца, он должен узнать, как и кем будет проверяться отсутствие пени и задолженности по плате за коммунальные услуги и квартиру, что случится с телефонным номером. Юрист должен проследить, что будет указано в договоре. Например, какая будет указана денежная сумма и какую ответственность понесет владелец, если не сможет вовремя освободить жилплощадь или передумает ее продавать (риски покупателя). Только специализированный юрист может досконально отработать необходимый к заключению договор, проверить правоустанавливающие документы, проверить историю квартиры, дома, продавца и Застройщика.
 

В чём Вам может помочь юрист при покупке квартиры?

Плюсы работы юриста.

  • Юрист проверит свидетельство о праве собственности – документ, удостоверяющий право собственности продавца на квартиру;
  • Юрист проверит, есть ли претензии других наследников на квартиру. Здесь нужна выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и выписка из домовой книги. Получить эту выписку имеет право любое физическое или юридическое лицо, только после подачи соответствующего заявления в УФРС и после уплаты регистрационного сбора. 
  • Юрист проверит письменное согласие второго супруга, если квартира была приобретена в браке. Нужно взять письменное согласие второго члена семьи ;
  • Юрист проверит справку из БТИ об отсутствии перепланировок или о согласовании проводившейся перепланировки. Если её нет, Управление юстиции не зарегистрирует Ваше право собственности;
  • Юрист проверит справку о выписке всех членов семьи;
  • Юрист добьётся согласия органов опеки на продажу квартиры. Это в том случае, если у продавца есть дети;
  • Юрист проверит справку из ЖЭУ, что все долги погашены;
  • Юрист проверит Лицевой счет на имя продавца. Он должен быть закрыт. Продаваемая квартира должна быть свободна от залога или имущественных претензий других лиц и не должна быть объектом судебного разбирательства. В случае если Вы договорились с продавцом о покупке квартиры с долгом за цену ниже рыночной стоимости, в договоре о продаже обязательно должен быть отображен этот момент с указанием полной суммы долга и датой его оплаты. Но даже в этом случае требуйте справку из ЖЭУ о размере долга, чтобы не получить неприятный сюрприз в виде большей суммы долгов, чем указал в договоре продавец.
  • Юрист проверит личность продавца. Юрист должен проверить, может ли быть продавец квартиры признан судом недееспособным, частично дееспособным или неспособным в момент совершения сделки осознавать свои действия. Основанием для вынесения такого постановления служит то, что собственник является человеком пожилого возраста или гражданином, числящимся на учете в психоневрологическом диспансере или личностью, находящейся в алкогольной зависимости. Потребуйте у собственника справку из ПНД и НД или попросите  посмотреть водительские права.
  • Юрист проверит право собственности  у  продавца.  
  • Юрист проверит цену жилья. Если она ниже обычной больше, чем на 5-10% , есть повод для беспокойства, следует более тщательно подойти к проверке всей информации по квартире, в том числе и не документальной.
  • Юрист проверит число продаж данной квартиры. Проверить такие данные можно путем запроса выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Минусом способа является долгая выдача выписки, большие очереди, неполнота информации. Проверять нужно были ли доверенности, не нарушались ли права несовершеннолетних и недееспособных. Проверить нужно чистоту сделки – могли ли сделки, совершенные ранее, быть признаны недействительными.
  • Юрист проверит что продаваемый объект существует физически и оформлен документально.  Достаточно осмотреть объект и увидеть, что он собой представляет и каково его реальное состояние. Потом он сравнит увиденный реальный объект с его характеристикой в документах. Ознакомится с поэтажным планом и экспликацией – документом, где обозначено все, что имеется в квартире.
  • Юрист должен проверить квартиру на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца. Свидетельство о смерти бывшего владельца является обязательным документом, т. к. собственник может продать квартиру и при его жизни, но в этом случае за бывшим владельцем сохраняется право пользования квартирой.
  • Юрист должен проверить отражение в договоре купли-продажи четко указанных данных, позволяющих определить недвижимое имущество по договору (адрес объекта). Если адреса там не содержится, договор считается недействительным. Это всё равно что купить участок на Луне. В договоре должна быть указана цена за весь объект или за один м² и количество всех м². Должно содержаться условие, где продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на данный объект недвижимого имущества, т. е. эта квартира не должна быть заложена или находиться под арестом. Договор должен быть зарегистрирован в регистрационной службе.

Минусы работы юриста.

  • Обращаться нужно не к какому попало юристу, а только к специализированному. Только он может досконально отработать необходимый к заключению договор, проверить правоустанавливающие документы, проверить историю квартиры, дома, продавца и Застройщика.
  • Юридическая проверка чистоты квартиры относится к будущей сделке в целом, а не только  к квартире. Она обнажает возможные потери при приобретении конкретного объекта недвижимости, которые впоследствии могут стать причиной для отказа сделки купли-продажи.

Хитрости обмана.                                

                                                              Обратите внимание!!!

13 самых распространённых махинаций с недвижимостью.

Покупатель всегда рискует больше, чем продавец, потому что продавец, заинтересованный в быстром получении денег, всегда может «кинуть», т. е. обмануть вас, исчезнув навсегда с вашими деньгами. Рассмотрим хитрости обмана поподробнее.

1. Указание в договоре меньшей суммы, чем на самом деле. Вы купили квартиру, заплатили продавцу деньги. Продавец, получив деньги на руки, специально выдумывает какую – либо причину (зачастую она уже придумана заранее!) для того чтобы разорвать сделку – он подает в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Покупателю через суд возместят деньги за покупку квартиры, но только ту сумму, которая была указана в договоре. И когда продавец квартиры будет вас уговаривать указать в договоре меньшую сумму якобы «для уклонения от налогов», ни в коем случае не соглашайтесь!

2. Цена жилья. У квартиры существуют две цены: рыночная и по оценке БТИ. Именно здесь и кроется хитрость № 2. Если вы продавец и нотариус с покупателем (мошенник) предлагают вам при продаже указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может быть меньше рыночной в несколько раз, не соглашайтесь. Они будут аргументировать вас тем, что та часть суммы, о которой вы договаривались (скрытая от налогов), вы получите её после оформления сделки «чистыми» деньгами. Это неправда. Если нотариус пошел на оформление такой сделки, несмотря на то, что он получит гораздо меньше комиссионных, значит его тоже можно считать мошенником. В чем интерес нотариуса? «Покупатель» может пообещать ему вознаграждение из тех «чистых» денег, которые вам обещают выплатить после сделки. И сумма такого вознаграждения может превысить комиссионные.

Для того чтобы такой ситуации у вас не возникло, требуйте от покупателя/продавца письменную расписку (только от руки!), т. к. для заключения сделок на сумму более 10 минимальных размеров оплаты труда требуется письменный документ. Только в этом случае суд признает ваше право на оставшуюся сумму, которую отказывается выплатить ваш оппонент.

3. Невыписанный из квартиры человек. При оформлении сделки ваш нотариус должен проверить, выписан ли данный гражданин из квартиры. А хитрость состоит в следующем – бывший владелец не торопится выписаться из квартиры, аргументируя это тем, что ему некуда идти. В этой ситуации суды часто на стороне продавца. Вам присудят вернуть деньги за недвижимость, но продавец будет «тянуть лямку», выплачивая вам сумму частями. И придраться к нему нельзя – он делает всё по закону и не отказывается платить. По закону даже при максимальном вычете из зарплаты это может занять несколько десятков лет! Насторожитесь, если продавец не хочет выписываться из квартиры при оформлении сделки. Ведь если человек имеет единственное жильё и ему некуда идти, то зачем ему продавать квартиру? Логично, правда? Ещё продавец может скрыть сведения от других лицах, имеющих право пользования проданной квартирой и вы не можете туда вселиться.

4. Продажа квартиры нескольким покупателям. «Мошенническая» продажа квартиры заключается в том, что её хозяин, обычно уезжающий за рубеж, делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, получает деньги и уезжает. Хозяином квартиры станет тот из покупателей, кто первым успел зарегистрировать сделку в БТИ. Также с нескольких покупателей продавец берет задаток. Им даются расписки в получении задатка и копии документов.

5. Использование фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей или с помощью подставного нотариуса оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого мошенники снимают квартиру на короткий срок, демонстрируют её покупателям и продают по поддельным документам, пока отсутствует хозяин. Поэтому, если вы ищете квартирантов, всегда делайте копии с их паспортов, а не просто смотрите паспорт. И проверьте данные, сходите по адресу проживания квартиранта – тот, что указан в документе, ведь документы могут быть поддельными или украдены.

6.Приобретение неприватизированной квартиры. Если вы нашли «клёвого» квартиранта, предлагающего снять вашу квартиру на долгий срок (полгода/год) и платит сразу, насторожитесь. Далее квартирант просит ваш паспорт якобы для регистрации договора аренды квартиры и хочет сделать это самостоятельно, без вашего участия. Это неправда. Потом подбирается человек с внешностью, сильно похожим на вашу и приватизирует вашу квартиру с последующей её продажей.

7. Неправильная приватизация квартиры. Продавец неправильно оформил приватизацию квартиры. Например, не учел интересов несовершеннолетних детей. Сделка признается недействительной.

8. Продажа чужой квартиры. Документы на квартиру подделаны или похищены: первичные документы – свидетельство о собственности и вторичные – договор купли – продажи, договор дарения. Квартиру приватизируют на фиктивного владельца и продают через генеральную доверенность (договор купли – продажи или дарственная). Подпись владельца квартиры могут получить незаконным способом – с помощью обмана, насилия или угроз. А пострадаете вы – покупатель. Аферист (посредник), получив деньги, скрывается. Также вам могут продать квартиру психически больного человека, человека, находящегося в местах лишения свободы, несущего срочную службу в рядах ВС, несовершеннолетнего.

9.   Продажа квартиры, в которой зарегистрированы малолетние. Например, очень распространено мошенничество, при котором продают квартиры, закрепленные за детьми – сиротами из детских домов. А их, по достижении совершеннолетия, заселяют в куда более худшее жильё, не соответствующее жилищным нормам.

10.  Продажа квартиры, в которой совершена незаконная перепланировка. В этом случае отвечать за испорченную перепланировку будете вы как новый, законный владелец квартиры – или устраните последствия или узаконите её.  

11. Продажа квартиры, принадлежащей на праве совместной собственности нескольким лицам. Продавец показывает покупателю квартиру по другому адресу, а не ту, которую продает. Обратите внимание на адрес той квартиры, которую Вы смотрели и собираетесь покупать.

12.  Продажа квартиры с передачей денег при нотариальном оформлении. В таком случае всегда рискует покупатель (квартира может быть в залоге или уже продана).

13.  Продажа квартиры, оформленная в простой письменной форме без участия нотариуса и сбора необходимого пакета документов. Если после совершения сделки купли-продажи квартиры в простой письменной форме покупатель утратил оригинал договора, восстановить его уже невозможно. Это влечёт за собой большие проблемы при дальнейшей продаже квартиры. При отсутствии нотариуса стороны не могут понять смысл, значение и правовые последствия сделки. Также при покупке квартиры по нотариальной доверенности стороны, на момент подписания договора, не могут проверить действительность доверенности, оформленной доверителем.

После совершения покупки квартиры, вы должны пройти регистрацию в Управлении юстиции. Покупатель квартиры станет ее законным владельцем только после того, как получит на руки свидетельство из Управления юстиции о праве собственности на квартиру. Только после этого он ее сможет продать, подарить или заложить, а также пользоваться всеми остальными правами собственника (например, зарегистрироваться по месту жительства, прописывать родственников, заключать договор со службой ЖЭУ или участвовать в товариществе собственников жилья). Рассмотрение документов в Управлении Юстиции занимает от 15 до 30 дней. Неправильное оформление документов на квартиру может являться причиной для невыдачи свидетельства о праве собственности и расторжения состоявшейся сделки. Для покупателя квартиры это означает, что его покупка остается собственностью продавца, а вот вернуть при этом деньги (тем более полностью) удается далеко не всегда. И даже если удается полностью вернуть сумму денег, за истекшее время цены на жилье могут подняться (а растут они довольно быстро), и этой же суммы уже может не хватить на покупку другой квартиры.

Подтверждение оплаты.

Покупатель и продавец обычно изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане и для таких подозрений нередко есть основания. Если деньги передаются в момент нотариального оформления, рискует покупатель, т. к. квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, поскольку на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать сделку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги на какое-то время остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидное агентство недвижимости или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки. Надо реально оценивать ваши силы при покупке жилья. Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается покупатель и в результате остается без квартиры и без денег на нее, т.к. не знает всех юридических тонкостей сделок купли-продажи и проверки квартиры. При этом стоит учитывать некоторые нюансы: внесенный вами задаток оформляется риэлтерской фирмой и скрепляется договором. В данном договоре должно указываться то, что деньги переданы не одному из физических лиц, а именно риэлтерскому агентству.

Последовательность выплат должна четко изложена в договоре. Выплачивайте остаток только после осуществления всех стадий сделки, дождавшись освобождение жилплощади. Даже если договор уже заверен нотариально, не стоит отдавать деньги, пока не реализована хотя бы первая стадия сделки. Риэлтерское агентство обязано предоставить документальное подтверждение любых, совершенных вами денежных проплат.

Оплата риэлтора (посредника). Стоит обратить особое внимание, что нельзя доверять проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры риэлторам. Они не являются юристами, более того, большинство риэлторов приезжие малограмотные люди, но очень упертые, в их задачу входит именно продажа объекта недвижимости, за что они получают свой процент, при этом тщательная проверка документов остается на втором плане.

Схема сотрудничества с риэлторской фирмой проста. Клиент в письменной форме заключает договор с риелтором и поручает ему представлять свои интересы в поисках квартиры. Риэлтор обеспечивает полную юридическую и всестороннюю поддержку.

Официальность работы агентства означает, что все услуги и полный размер вознаграждения прямо и честно указываются в договоре с клиентом. Так что с вас не смогут вытягивать какие-либо доплаты. Внимательно проверьте, чтобы номер банковской ячейки в банке совпадал с номером, указанным в договоре, который заключают банк, покупатель и продавец.

Оплата при покупке новостройки. Однако здесь есть исключение: если для приобретения жилья в новостройках покупатель привлекает заемные средства банка, то банки могут потребовать оформление сделки через доверенные риэлторские конторы.

Покупка квартиры может осуществляться на первичном и вторичном рынках недвижимости. В зависимости от того, как и у кого вы приобретаете квартиру, список документов, подлежащих проверки, значительно отличается. При приобретении квартиры в новостройке, необходимо особое внимание уделить правоустанавливающим документам и истории Застройщика. При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости, требуется проверка юристом истории самой квартиры.

Кроме проверки документов, отработки договоров и соглашений, немаловажное значение имеет организация проведения оплаты между сторонами. Нередко встречаются прецеденты, когда при неправильно проведенной оплате договоров, сторона такого договора может лишиться и денег и имущества.

Покупка через ООО Службу недвижимости «АГЕНТСТВО 1101070».

Решили купить недвижимость? А как всё-таки лучше??? Выход есть – служба недвижимости «1101070» поможет Вам в решении ваших проблем!

 

Если нужно вам купить – мы поможем победить!

Если нужно вам продать – мы готовы помогать!

Если нужно обменять – мы подскажем где что взять!

Или лучше ещё Вам к нам на почту написать:

 

                           По вопросам покупки/аренды: sale@1101070.ru

По остальным вопросам: office@1101070.ru

 

          Если нужен вам гараж – приходите в офис наш!

          Если вдруг земля нужна – фирма наша здесь важна!

Если нужно дачу Вам – это тоже ТОЛЬКО К НАМ!!!

 

Служба недвижимости поможет вам в решении следующих вопросов:

  • К нашим юристам обратиться будет надежнее всего! Они помогут грамотно и без риска купить недвижимость без дальнейших нежелательных последствий.
  • Наши юристы проконтролируют вашу сделку от начала до конца. Будет намного безопаснее, если Вы прибегнете к помощи наших юристов.
  • Мы оказываем консультационные услуги – мы готовы проконсультировать Вас по вопросам, касающихся покупки жилья.
  • Все наши юристы профессиональные специалисты нового поколения. Они ответят на любые интересующие Вас вопросы, ведь наше «АГЕНТСТВО 1101070» создано на базе юридической компании.
  • Благодаря работе наших юристов мы исключим возможность для Вас стать жертвой обмана, правильно продадим Вашу недвижимость или приобретём её, значительно сэкономив Ваше время и деньги!!!
  • Мы оказываем услуги по приватизации Вашей недвижимости (квартиры, гаража, дачи)
  • Оформляем перепланировку недвижимости, в том числе без согласования
  • Оформляем наследство
  • Оформляем договор купли-продажи недвижимости, которую Вы выбрали самостоятельно
  • Оформляем договор дарения Вашей недвижимости
  • Оформляем договор мены недвижимости
  • Оформляем наследство
  • Быстро продадим Вашу недвижимость или приобретём её
  • Мы осуществляем управление Вашей недвижимостью
  • Проверяем правоустанавливающие документы на недвижимость, которую Вы хотите купить

Наш сайт поможет Вам в следующем:

  • Сайт создан для возможности покупать недвижимость без посредников. Съём квартиры, продажа, обмен – всё это можно найти на нашем сайте!
  • На сайте только объявления от собственников.
  • Наша компания является юридическим агентством и мы занимаемся только оформлением сделок с недвижимостью и консультированием, проверкой документов. Все сотрудники нашей компании – юристы.
  • На нашем сайте Вы можете быстро найти подходящее жильё или помещение под офис или участок в Волгодонске под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), магазин, торговые или складские площади. ИЖС так же можно расположить на участках земли подобранных НАМИ для Вас.
  • Если Вы не решаетесь выбрать агентство недвижимости, то тогда Вам нужно к НАМ!!!
  • С помощью нашего сайта Вы можете подыскать подходящие для Вас варианты не выходя из дома!
  • На сайте агентства недвижимости г. Волгодонска можно выставить на продажу землю (участок), дом, дачу, гостинку или гараж – любую недвижимость, которую Вы хотели бы продать в Волгодонске.

 

      ЗАПИШИТЕ В ВАШ БЛОКНОТ!  ПУСТЬ ВАМ КРУПНО ПОВЕЗЁТ!

Если Вы нуждаетесь в юридическом сопровождении при покупке недвижимости, рекомендуем записаться по телефонам:

 

Покупка и аренда: 8-918-110-10-70 и 8-928-110-10-70

Для агентов и агентств по вопросам сотрудничества: 8-928-107-23-27

 

Прийти на консультацию Вы можете по адресу: г. Волгодонск, бульвар Великой Победы, д. 11, офис 11 (за зданием Горпроекта, новое красное, 6-этажное здание – цокольный этаж, рядом с офисом «ИнфоДонск»).

Наше агентство принимает заявки на продажу квартир, домов, гостинок, коттеджей и другой недвижимости в режиме ONLINE на сайте 1101070.ru 24 часа в сутки

 

          Режим работы :  

       Понедельник - Пятница  с 9-00 до 18-00 без перерыва.

       Суббота - Воскресенье  с 10-00 до 16-00 без перерыва.